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重庆核心区捂地多年的大盘突然全线动工?亚洲首富套现走人?

发布日期:2022-09-01 11:16   来源:未知   阅读:

  昨天是个超级星期四,微信群被各种大瓜给刷爆了,十几个大瓜看得人是目不暇接瞪目结舌:

  坐在地铁上刷抖音,突然看到川神前几天出了视频,说是南岸区的某超级神盘又推新品了,据说150万左右就能买个叠拼别墅,要不去看看这个盘吧?

  没错,这家开发商就是当年赫赫有名的亚洲首富李嘉诚,在重庆开发的超级大盘—和黄御峰。

  上世纪末,和黄、新鸿基、瑞安等大批港资地产商涌入内地淘金,由于负债率极低且融资方便,港资地产商在内地基本是都选择了大规模拿地、长周期开发的模式。

  项目从1993年开始建设,期间由于帝都规划的多次调整,历经周折直到2003年才得以竣工,使得后来和黄涉足帝都时心有余悸,“水太深了”。

  东方广场位于长安街,目前依然是区域地标性建筑,租金非常昂贵。但在当时,由于开发周期太长且前期招商不力,一度被市场人士评判为“一场失败的投资”。

  2004年左右国家宏观调控政策频频出招,看不清形势的开发商纷纷采取观望的态度;

  和黄却抓住机会频频出手,在上海、武汉、成都、重庆等十多个一二线城市积累下了殷实的土地储备,将发展重心移出了北京。

  逸翠庄园的24联排别墅外观极具视觉冲击力,上一轮行情价格实现了漂亮的翻倍,秒杀周边一众高品质别墅,让人大跌眼镜,再次验证了品质和投资没有必然关系;

  位于南滨路的珊瑚水岸是当年江景豪宅,前几年炒客云集入住率低下,商业街也是招商乏力投资者损失惨重,直到这几年川神入住才大有好转,又变成了一个网红盘。

  2007年4月,和记黄埔以24.5亿元正式拿下重庆南岸杨家山片区2500亩土地,总用地面积164.4万平方米,建筑面积321.3万平方米,楼面价仅为763元/平,也是和黄在中国开发的最大的地产项目。

  我揉了揉我的眼睛,确实没有看错,和黄这是哪门子神操作呢?再一看旁边的另一块海报“150平实景现墅,即买即住”,小树顿时恍然大悟:

  不过走进售楼部一看,里面到处空空荡荡的,忍不住有点失望,难道大家都去吃瓜了吗?

  “这是我们沙盘,整个红线范围内都是我们的地,现在在售的150平的现房别墅是四期的项目,总价270万左右,接下来要推的就是我们的五期-誉都”

  旁边刚好有这个项目的沙盘,原来这个誉都紧挨着罗家坝地铁站,由五栋超高层和沿着台地布局的叠拼别墅组成,其中叠拼预计八九月份开盘,超高层预计要年底了。

  仔细一看,它的户型确实让人叹为观止,90来个平方居然做变出3-4层的别墅,还有前庭和屋顶花园,这设计师是不是很无敌?

  当然了槽点也不是没有,单层面积只有30来个平方,本质就是一个三室一厅,每天的生活就是楼梯里面打转转,转久了不晓得会不会头晕脑胀?

  除了地铁站旁边的三期有些社区门面已经开张了,其他大部分商铺都是铁将军把门,这场面看了不禁后背阵阵的发凉。

  只不过里面看起来也是空空荡荡的,按道理说旁边也有这么多住户,他们跑哪去消费了呢?

  不过这个区域还是有些利好的,比如三期的旁边就在修建江南隧道,未来茶园到南坪又多了一条快速道路。

  转了半天最让人意外的,是整个杨家山地块不仅只有一个五期的誉都项目在施工动工,整个现场让人大吃一惊。

  紧挨着御峰一期,也有个神秘的“杨家山片区商住2B号地块”正在施工,据说体量达到31.7万方,高层建筑已经冒出了头。

  继续往前走,马上又能看到一个“杨家山片区7号地块”的项目,体量达到35万方,现场也是干得热火朝天~

  前面一个就是刚才提到的御峰5期,它的对面又是一个在建中的大型商住项目,应该也是整个杨家山地块的一部分。

  算下来,和黄御峰在建的体量达到了上百万方,几乎达到了规划体量的1/3,几乎与之前龟速开发的场面形成了鲜明的对比。

  2020年9月,一份《关于禁止和记黄埔地产(成都)有限公司融资、贷款和重大重组的函》在网上盛传。

  发函方“成都市高新区财政金融局”在文件中称:“因和记黄埔地产(成都)有限公司存在捂地、捂盘不良行为,严重影响区域房地产市场平稳发展。”

  随后,囤地十多年的重庆杨家山项目也被网友扒出进度缓慢,2018年更是传出和黄欲200亿出售项目的消息,随即开发商便发布声明:

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